在上海，非居住房地產(chǎn)的租賃涉及到一個核心稅務(wù)問題：房產(chǎn)稅。很多業(yè)主或投資者關(guān)心，這類房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是否每年都需要繳納。答案是：是的，對于符合條件的非居住房地產(chǎn)，房產(chǎn)稅確實需要每年繳納。

一、 什么是非居住房地產(chǎn)？

需要明確“非居住房地產(chǎn)”的定義。在上海的相關(guān)規(guī)定中，非居住房地產(chǎn)主要指用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公、商業(yè)（如商鋪、寫字樓）、工業(yè)廠房等非居住用途的房產(chǎn)。這與個人自住的“居住用房”在稅收政策上有顯著區(qū)別。

二、 房產(chǎn)稅的征收對象與依據(jù)

根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》及國家相關(guān)稅法精神，房產(chǎn)稅的征收主要針對房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。對于非居住房地產(chǎn)，無論其是否空置、自用還是出租，只要產(chǎn)權(quán)清晰，通常都屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

關(guān)鍵點： 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人（業(yè)主），而非承租人。租賃行為本身不改變納稅主體，但租賃收入和房產(chǎn)稅計算可能關(guān)聯(lián)。

三、 房產(chǎn)稅是否每年繳納？

是的，房產(chǎn)稅按年計征，分期繳納。 這是房產(chǎn)稅的一個基本特征。具體來說：
1. 計稅基礎(chǔ)：通常以房產(chǎn)的“房產(chǎn)原值”或“租金收入”為參考。對于非居住房產(chǎn)，如果出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能參照租金收入來核定計稅依據(jù)；若未出租或自用，則可能依據(jù)房產(chǎn)原值扣除一定比例（如10%-30%）后的余值計算。
2. 稅率：非居住房產(chǎn)的房產(chǎn)稅稅率一般為1.2%（按房產(chǎn)余值計征）或12%（按租金收入計征）。對于個人出租非居住用房，上海在實際執(zhí)行中可能有綜合征收率等簡化方式，具體需咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。
3. 繳納周期：雖然稅法是按年計算，但納稅人通常可以分期繳納，例如按季度或半年申報并繳納稅款。具體申報繳納期限需遵循主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。

四、 租賃行為對房產(chǎn)稅的影響

當(dāng)非居住房地產(chǎn)用于租賃時：

• 業(yè)主（出租方）需要就持有的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
• 如果稅務(wù)機(jī)關(guān)核定按租金收入計征，則房產(chǎn)稅的多少直接與租金收入掛鉤。
• 租賃合同需要在相關(guān)部門備案，租金收入也是稅務(wù)申報的重要依據(jù)。
• 出租非居住房產(chǎn)還可能涉及增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅（或個人所得稅）等其他稅種，但房產(chǎn)稅是持有環(huán)節(jié)每年都會發(fā)生的稅負(fù)。

五、 不繳納的后果

如果未按規(guī)定每年申報繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳稅款，并可能加收滯納金，處以罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，可能影響房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)益，甚至納入個人或企業(yè)信用記錄。

六、 重要提示與建議

1. 主動申報：作為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)主動向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房產(chǎn)稅，無論房產(chǎn)是否出租。
2. 咨詢專業(yè)人士：稅收政策可能調(diào)整，且計算方式可能因區(qū)域、房產(chǎn)類型、用途細(xì)節(jié)而異。建議咨詢稅務(wù)師或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)（如上海市各區(qū)稅務(wù)局），獲取最準(zhǔn)確的計稅依據(jù)、稅率和申報流程。
3. 區(qū)分稅種：不要將房產(chǎn)稅與租賃環(huán)節(jié)產(chǎn)生的其他稅費（如增值稅、個稅/企業(yè)所得稅）混淆。它們是不同的稅目，均需依法處理。

在上海持有非居住房地產(chǎn)并用于租賃，房產(chǎn)稅是一項按年發(fā)生的法定稅負(fù)，必須由產(chǎn)權(quán)所有人每年按規(guī)定申報繳納。 及時、合規(guī)地履行納稅義務(wù)，是保障財產(chǎn)權(quán)益和維護(hù)良好信用的基礎(chǔ)。